「人口減少の時代に、地方の戸建てなんて借り手がつかないのでは？」
サラリーマンが不動産投資を始めようとするとき、特に地方の戸建て投資を検討する際に、このような不安を抱く方は少なくありません。しかし、適切な立地選定と戦略があれば、地方の戸建て投資はサラリーマン大家にとって非常に魅力的な選択肢になり得ます。
今回は、データだけでは見えない戸建て投資の立地選定のコツと、成功に近づくための秘策を徹底解説します。
地方では戸建てが強いって本当？
地方において、戸建ての需要は依然として根強くあります。特にファミリー層にとっては、集合住宅よりも戸建てが選ばれる傾向が顕著です。
- ファミリー層のニーズに合致 地方では、そもそも集合住宅の概念が都心部に比べて浸透していない地域が多く、賃貸物件を探すとなると戸建てが選択肢の中心になることがあります。子育て世代にとっては、広いスペースや庭、そして何よりも「実家に近い」という安心感が戸建てを選ぶ大きな理由になります。
- 駐車場が決め手: 地方での生活に車は欠かせません。そのため、2台以上駐車できる戸建てはそれだけで非常に強いアドバンテージになります。駐車場代がかからないのは、入居者にとって大きな魅力です。たとえ1台しか車を持っていない家庭でも、来客用や将来の車の購入を考えれば、広い駐車スペースは歓迎されます。
- 家賃相場と物件価格のバランス: 戸建て投資において、家賃相場が極端に低すぎない（最低5万円が目安） 地域であれば、場所として検討する価値は十分にあります。そして、サラリーマン大家にとって何よりも重要なのは、いかに安く物件を手に入れられるかです。物件価格が安ければ、万が一家賃を多少下げざるを得なくなった場合でも、リカバリーが効きやすくなります。
人口減少を怖がる必要はない！
「人口が減っている地域はダメだ」と一概に決めつけるのは、非常にもったいない考え方です。人口減少が進む地域だからこそ、割安な戸建て物件が市場に出やすいという事実があります。
もちろん、人気エリアの高額物件を購入して高家賃で貸し出す戦略もありますが、潤沢な軍資金がないサラリーマンにとっては、この方法は現実的ではありません。
では、人口減少が進む中でも需要のある地域をどう見つけるか？
これは、残念ながらネット上の情報だけでは見つけるのが難しい「一次情報」の世界です。自分の足で探し、地域のリアルな状況を把握する努力が不可欠になります。
- 需要はまだ残っている: 人口が減るといっても、人が一気にいなくなるわけではありません。需要が先細りする可能性はありますが、まだそこまで需要の落ち込みが激しくない場所は必ず存在します。
- 「住みやすさ」を見極める: いくら物件が安くても、仙人が住むような場所や限界集落は避けるべきです。周囲にある程度家が立ち並び、多少なりとも活気がある、あるいは車で少し行けばスーパーやコンビニがあるなど、最低限の生活利便性がある場所を根気強く探しましょう。
地方の戸建て投資は、都心部に住んでいる方にとっては物理的な距離の課題があります。近場で物件を探すことが難しいため、時間や交通費といったコストも考慮に入れる必要があります。
成功に近づくための秘策とは？
戸建て投資を成功させるためには、データだけでは見えない「生の情報」を掴むことが非常に重要です。
1. データ活用も怠らない！「見える！賃貸経営」
アットホームが提供している「見える！賃貸経営」は、賃貸需要ヒートマップなど、賃貸市場の傾向を視覚的に把握できる貴重なツールです。
- 賃貸需要ヒートマップ: 検索されている地域を赤色で表示し、賃貸需要の高さを一目で確認できます。
- 空室率や賃貸物件数: その地域の賃貸市場が供給過多になっていないか、空室リスクはどの程度かなどを判断する材料になります。
これらのデータは、あくまで参考情報ですが、投資エリアを絞り込む上での強力な手助けとなるでしょう。
2. データだけでは見えない「鮮度の高い情報」を掴む！
不動産投資は、人の感情が複雑に絡み合う事業です。データ上では問題なくても、いざ蓋を開けてみたら全く需要がなかった、というケースも残念ながら存在します。
そこで重要になるのが、人脈、特に近隣の不動産屋さんを味方につけることです。
- 不動産屋さんの持つ情報: 不動産屋さんは、その地域の賃貸市場に関する「生きた情報」の宝庫です。どの層の需要が高いのか、どんな物件が人気なのか、ネットには出てこない細かな情報を持っています。
- 行動力こそが成功の鍵: 不動産屋さんがあなたの投資に責任を負ってくれるわけではありませんが、彼らが持つ知識や情報は、自分で動かなければ決して手に入らないものです。直接足を運び、地域の不動産屋さんと良好な関係を築くことで、貴重な情報を掴み、成功確率を少しでも上げるための行動力を発揮しましょう。
まとめ：自分の足で稼ぐ情報が成功への道標
インターネットが普及した現代においても、特に不動産投資の世界では、ネットには載っていない「鮮度の高い情報」が数多く存在します。そして、その情報を掴めるかどうかは、あなたがどれだけ労力を惜しまず行動できるかにかかっています。
自分の目で見て、自分の足で確認した情報を信じることで、自ずとどこに物件を買うべきかが見えてくるはずです。人口減少局面だからこそ、割安で魅力的な戸建て物件は市場に出回りやすくなっています。
データと人脈、そして何よりもあなたの行動力で、賢く地方の戸建て投資を成功させましょう！
